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前海2016年保税出口24万包裹 货值6.19亿元中西医并重 人间正道电影 pchychina 900015 水浒传 读后感 胡昕 胡磊照片 上海市副市长赵雯 布衣大侠电视剧 张掖信息网 六合拳彩开奖现场 限竞房为何要转成共有产权房? 均价低形成倒挂

来源:nmdjv.cn 晋州晚报
2020-1-22

出口电商获悉前海跨境电商发布2016年前海湾保税港区跨境电商统计数据及分析。2016年前海湾保税港区共验放进口电商包裹约1116万个货值16.5亿元。

出口电商获悉前海跨境电商发布2016年前海湾保税港区跨境电商统计数据及分析。

2016年前海湾保税港区共验放进口电商包裹约1116万个货值16.5亿元同比分别增长同比增长19%与99%;共验放出口电商包裹约24万个货值6.19亿元同比增长234%进出口合计22.7亿元同比增长84.5%。

前海湾保税港区跨境电商出口业务量情况分析

据前海跨境电商介绍2016年前海湾保税港区跨境电商出口业务仅限于“特殊区域出口”(境内货物先批量进入保税港区仓库在海外电商平台上有订单后再由保税港区发往境外,海关监管代码是1210)。

1210模式与深圳地区跨境电商出口市场需求的匹配度并不很高(市场需求最大的是包裹直接出口称之为跨境电商“一般出口”海关监管代码为9610)但与跨境电商出口市场的转型升级的方向比较吻合。

前海湾保税港区跨境电商“特殊区域出口”的业务量统计数据选取了两组一是从境内进入保税港区(即“二线进区”)的票数这组数据可以看出地区制造业企业利用前海湾保税港区进行这种跨境电商1210出口业务模式的规模情况;二是从保税港区发往境外(即“一线出区”)的货值与包裹数这组数据可以看出这种业务模式的实际销售情况与出口情况。具体情况如下:

“二线入区”业务量

(数据来源前海跨境电商)

2016年四个季度“二线入区”票数的同比增长率分别为97%、84.8%、90.9%、76.5%总体发展态势良好。

“一线出区”业务量

(数据来源前海跨境电商)

2016年四个季度“一线出区”货值的同比增长率分别为250%、40.5%、39.3%、68.2%包裹数的同比增长率分别为222.1%、188.6%、175.2%、47.8%总体发展态势良好。

2016年在前海湾保税港区进行跨境电商出口业务的企业(海外电商卖家)共计74家出口货值排前五位的分别是大疆、小米、矽递科技、浩方与京东。出口货值在100万美元(含)以上的共14家出口货值在10万(含)到100万美元(不含)之间共24家出口货值在1万(含)到10万美元(不含)的共23家出口货值不到1万美元的13家。

经过两年多艰辛的摸索与尝试前海湾保税港区的“特殊区域出口”(1210)业务从2015年四季度开始起步主要产品是珠三角地区的、以跨境电商方式销售的、有自主品牌的工厂货(主要产品包括无人机、手机、LED灯、汽车检测仪、锂电池、电路板组件、平板电脑 、WIFI插座、婴儿监护报警器等)。

根据测算2016年平均每个“一线出区”包裹的金额大约为164美元(四个季度分别为144美元、155美元、148美元与188美元)远高于通过邮政渠道发运的电商商品价格(邮政小包平均货值不到10美元)。

据了解2016年前海湾保税港区的跨境电商出口业务全部由前海保宏一家公司独揽。从外2016年全年在前海湾保税港区进行跨境电商进口业务的企业累计193家其中跨境电商进口企业82家跨境电商出口企业(卖家)74家物流企业26家支付企业11家。

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  【深度观察】北京一些“限竞房”为啥要转成共有产权房

  近日北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比价差比低于15%时项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时将收购转化为共有产权住房。此举是在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后官方给出的“实锤”。

  2016年为了治理楼市“高烧”不退北京出台了“9·30新政”。“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目应运而生。因为土地出让时就被“锁定”房价其价格明显低于市场价这让限房价楼盘一经出现就备受期待。

  一年多来北京大批宅地以此法则成交首批项目也即将入市。“限竞房”从土地出让时就提前锁定了住房的上市销售价格防止开发企业炒作地价与房价。为何还要再做变化与调整?

  业内人士透露这主要源于限房价项目的销售情况与设想不同在实际销售市场上该类房屋的均价低于周边的二手房价格形成了倒挂。特别是在房价高企的二环、三环内相比于售价十二三万的项目均价七八万的限房价项目被认为是高性价比产品不少人通过各种手段争取购房名额。

  因为销售限价是土地出让时敲定的而评估价是接近销售时的市场价因此销售限价与评估价的比值越低就意味着楼盘的涨幅大、牟利空间大。有业内人士指出其中很多购房人都是本着“买到即赚到”的动机参与的导致了真正自住的刚需家庭最终能购买到的概率大大降低。除此之外部分楼盘也变相加价在购房款之外再加一笔高昂的排号费。一些开发商更是借政策红利获利导致购房者利益受损。

  新出炉的销售法则正是为了压缩牟利空间。北京住建委相关负责人表示限房价项目拍地法则与销售政策既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。最终的目的就是让限房价项目分配到刚需家庭手中实现“房住不炒”。

  此次征求意见稿的“评估价”将确定“限竞房”未来的销售方式。中央财经大学法学院院长尹飞举例说假如某限房价项目在土地出让时所限定的销售均价为5万元/平方米、之后的评估价为5.5万元/平方米那么该项价差比低于15%这些房源就是商品房具备本市购房资格的都可购买;但假如评估价为7万元那么价差就高于15%就会变成共有产权房。“由此来看这种转化只针对价差较大的一些‘热点’项目。”

  北京房协副会长陈志认为“总的看85%的设定比例是经过综合考量与测算的。按这个比例目前已推出的限房价地块经初步测算80%左右的项目应该不会被收购因此对这类项目总体影响不大。”他指出假如设定比例过高收购项目过多会对全市普通商品住房供应造成影响不利于商品住房市场的稳定。

  有意思的是在征求意见稿出台之前北京市住建委已经就“限改共”问题向部分房企征求意见其中不乏房企的反对声音。相比房企人士专家普遍对该政策持肯定的态度认为该措施发挥政策设计的初衷堵住了限价房政策的一些漏洞。

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