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“最严楼市新政”实施 长沙楼市渐归理性 异星卡梅隆 温州炒房团全军覆没 最后的遗迹 汉化 伊夫雷亚4p 中国免费网 杨秀珠简历 andoid培训 布鲁塞尔大广场ppt 昆明工长 讯6搜索 中国减“肥”:化肥使用量实现零增长 农业的转折

来源:nmdjv.cn 晋州晚报
2020-1-16

  中新社长沙7月28日电 (王昊昊)历经8个多月看房、认筹十余个楼盘后28年的长沙小伙阳桦(化名)终于通过摇号选到心仪的房子。

  “假如不是‘6·25’新政我可能今年都买不到房。”28日刚刚完成面签的阳桦对中新社记者表示过去一段时间在长沙买房只能以买彩票的心理去赌新政真正让刚需购房者迎来春天。

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  资料图:楼市。孙睿 摄

  阳桦提及的新政是长沙市6月25日出台的〖有关进一步加强房地产市场调控工作的通知〗。这个更为严厉的楼市新政从保障市场供应、严格购房条件、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控其中不少内容更是直接逆转此前已出台的相关政策重点针对投机炒房精准化调控。

  因一些开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价、违规落户炒房等行为长沙一度出现真正的刚需者“排队难、中签难、买房难”现象“日光盘”随处可见。

  这些现象正随着新政的实施得到明显改观长沙楼市逐渐回归理性。官方数据显示6月25日至今长沙共有近40个楼盘开盘其中仅9个“日光”楼盘最低认购率不足20%。

  7月16日至7月22日长沙限购区域内共有8个楼盘开盘其中仅3个楼盘实施摇号销售购房者中签率均超过66.7%。

  长沙市住建委房地产市场监管处处长张君表示“6·25”新政出台后随着部分投机者与伪刚需购房者被挤出长沙购房人群基数明显下降楼盘来访者与实施摇号的楼盘都在减少。

  “以前一个置业顾问一天要接待好几批客户现在平均每天一个。”长沙市雨花区一楼盘销售人员感概。

  虽然购房人群基数在下降为进一步保障刚性购房需求长沙房地产市场供应持续增加。新政出台后长沙入市住宅共计接近12000套。

  “购房者也越来越理性了。”长沙一楼市自媒体负责人黄林叶表示新政实施后长沙住宅项目的被注意度出现明显的分化现象那些在区位、地段、资源上有优势且价格符合购房者预期的项目仍然火爆但一些位置相对偏远、价格超出购房者预期的项目开始出现客源不足情况这个趋势将会越来越明显。

  “以前一有楼盘开盘大家便盲目蜂拥而上现在购房者更注重项目品质很少有熬夜排长队认筹的现象了。”阳桦说。

  黄林叶认为“6·25”新政让长沙楼市开始回归理性也从一定程度上缓解了购房者的焦虑状态对带有投机心理的投资者起到了一定抑制作用。

  张君表示此前长沙连续十年都是“买方市场”(供多需少)2016年下半年至2018年上半年短暂进入“卖方市场”(供少需多)。如今长沙正重新向“买方市场”过渡。(完)

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  中国正在减“肥”

  山东临沭县的一家化肥厂正经历一段艰难时光。生产车间空无一人玻璃破碎机器生锈袋装的化肥散乱堆放。

  县里曾经的上百家化肥厂如今只剩一小部分存活。10年前几乎每家化肥厂门口都有等待取货的经销商拉货的车队排出几公里远。

  全中国的化肥厂都必须面对这样的现实:这个农业大国已经在努力减“肥”。

  “生产线空在那儿一些企业只能转型与出口。”农业部农村经济研究中心副研究员金书秦告诉中国青年报·中青在线记者。2015年中国提出“化肥零增长”的目标:2015年到2019年逐步将化肥使用量年增长率控制在1%以内;力争到2020年主要农作物化肥使用量实现零增长。

  2017年年末农业部传出消息这个目标提前3年实现了。农药使用量已连续3年负增长化肥使用量实现零增长。

  “这是农业的一次转折。”金书秦这样评价。

  “来个村干部穿条化肥裤。前面是‘日本’后面是‘尿素’”

  金书秦的老家在潮湿的南方农村。他小时候家里种地尿素放在米缸里“它是一个个颗粒跟糖一样”不懂事的孩子“差点放进嘴里”。化肥在那个年代曾经稀有、宝贵为中国人填饱肚子贡献养分。

  上世纪80年代的中国农村金书秦的长辈把猪粪与化肥混合——此举可以节省一点化肥挑到田里去“那时人力成本低化肥裹在有机质里利用率更高。”

  而崔振岭的老家当时还没用上含氮量高的化肥替代品是氨水。每个村子都有一个大池子飘着一股味儿每年每家分一桶氨水一人拉着耧一人推着跟种子一起埋进土里。他现在是中国农业大学资源环境与粮食安全中心的教授常与化肥打交道。

  “合成氨的发明养活了世界一半人。”崔振岭告诉中国青年报·中青在线记者。化肥起源于欧洲是工业革命的产物。化肥的施用让欧洲人口成倍增长一举成为世界经济中心。鉴于化肥对人类文明的重大贡献合成氨技术发明者获得过诺贝尔化学奖。

  上世纪70年代美国总统尼克松访华时签署的第一份商业协议是引入中国13套世界最大规模的合成氨装置。邓小平回访的最大订单是从美国购买尿素与磷酸二胺二者都是肥料。

  中国工程院院士张福锁说化肥养分浓度高劲儿大降低了劳动强度。化肥中的养分是传统有机肥的10倍以上。一亩农田10公斤的氮素供应只需要25公斤左右尿素一个劳动力徒手半天就可以完成运输与施用。传统农业需要许多人花费几个月的时间。

  张福锁目前担任了东北与黄淮海地区玉米化肥减量增效试点工作的首席专家东北与黄淮海地区的玉米化肥减量增效是“化肥零增长”三个试点之一。

  曾经中国鼓足劲儿实现化肥的增长。化肥刚刚进入中国时正处在改革开放前后工业基础薄弱化肥生产又依赖工业体系在上世纪80年代以前中国化学工业投资的40%、优质无烟块煤的50%、进口天然气的30%、进口硫资源的60%以上都用于化肥生产。国家还为大中型化肥厂修建了专用铁路线、输电线路、铁路与码头仓库等。化肥成为一种战略资源一度举全国之力生产。

  当时的人们穿化肥袋子改制的裤子很多产自日本棉绸不吸水印字很难洗掉。一句流行的顺口溜是:“来个村干部穿条化肥裤。前面是‘日本’后面是‘尿素’。”

  后来中国的科学家自主创新了现代化的工业氮肥体系。1990年中国超过苏联成为全球最大的氮肥生产国2005年中国磷肥产量超过美国成为世界第一。

  “我们的化肥这么快地发展在全世界都是奇迹其中政策永久是第一位的使劲鼓励。”崔振岭说。

  这些对化肥业的鼓励措施在每年中央“一号文件”中提到的包括免征增值税、运输补贴与电价优惠。

  农村墙头上最常出现的是化肥的广告。在中央气象台〖天气预报〗中30多个播报地区的画面里最多时有20个是化肥的广告。“厂商花了很多钱说明这个很重要。”崔振岭说。

  把耕地看作银行存粮于地

  2015年中国成为全球化肥用量最高的国家是全球平均用量的3.4倍、非洲的27倍。

  辽阔的大地被化肥喂“饱”直至不得不减“肥”。

  “化肥是粮食的粮食本身是一种养分无毒无害提供作物生长需要的蛋白质与氨基酸。”崔振岭说适量使用化肥可以让果更香、瓜更甜。但作物吸收过多就跟人“三高”、发胖一样抵抗力下降“作物倒伏产量会下降病虫害增加农药加重品质也会下降。”多余的养分吸收不了排到水中进入地下污染地下水通过径流污染河川形成面源污染富营养化与温室效应的形成过程中都有化肥里的元素。

  金书秦开玩笑称自我“常在粪坑里行走”在农村见过很多“污染揪心带”:农村的河边往往最脏农药与化肥的袋子漂着垃圾也在河边烧掉“生态系统局部崩溃鱼虾不可能活了”。

  “减‘肥’最直接的目标是改善环境。”化肥零增长被视为农业转型与绿色发展势必要选择的道路为了健康必须要“瘦”下来。

  “‘化肥零增长’提出之后我们专门测算过从哪里开始减。”金书秦说“发现玉米、果蔬是用化肥大户。”这是化肥减量的“主战场”之一。

  据农业部统计2003年以来玉米种植面积增加1.84亿亩占粮食面积增量的97%。“产量、库存量与进口量都在增长。”金书秦说“这是很不正常的现象说明很多玉米进了库存。”

  边进口边积压库存好粮入库而差粮入市。有农业研究者认为原因在于进口玉米比国内玉米便宜国内国际价格“倒挂”。

  过去中国的玉米种植主要分布在“镰刀弯”区域由东北向华北、西南、西北延伸状如镰刀弯成吨成吨的化肥撒向这片土地。现在挂在北方农村窗前屋后的玉米不再增长它可能失去“作物之王”的桂冠政策引向种植大豆、杂粮。

  2016年玉米产量在保证粮食安全的背景下实现12年来首次下降。“我们有勇气也有底气提下降。”金书秦表示根据农业部的规划到2020年要减掉5000万亩玉米种植面积。

  “之前玉米临时收储价取消价钱跌了很多市场逼你不去种了。”金书秦说。“两只大手”都在调节种植结构。

  另一项“化肥零增长”的试点——测土配方施肥试点也在推进。这项技术是为土壤“体检”因地制宜施肥。张福锁说测土配方施肥数十万个试验证明精确施肥可以实现每亩粮食作物减肥5公斤、增产5%~8%、增收100元的效果而果菜茶等经济作物可以每亩减肥20~90公斤、增产10%~20%增收超过2000元。

  “以前我们追求的是产量只能涨像工资一样降一块钱也不行化肥是保证产量的重要因素因此使用量也在一直涨。”金书秦说“现在是保产能注重耕地的质量等级把耕地看作银行存粮于地。”

  他把“化肥零增长”比作开车先踩刹车刹住了才能挂倒挡最终要负增长。

  “一块钱的苹果没人买十几块的那么多人抢”

  北京的农业从业者石嫣现在追求的是种地不用化肥。

  她是清华大学人文与社会科学学院博士后读书时公费在美国“洋插队”务农毕业后当了一名新农民在北京顺义种了300亩地雇佣了50个工作人员为大约800个家庭提供蔬菜与水果。

  她还与三里屯的外资企业合作在北京的高楼大厦上建起一块块绿地只用有机肥客户多是城市中产阶层。“化肥用多了食物会发涩一吃就能吃出来。”

  在村里假如向村民打听她的农场名字不一定有人知道但假如找一群“种地的大学生”村民立马反应过来是找她。

  村民一开始不理解她不用化肥“你们傻吗?”

  几年下来她的产量有所减少但地力正在恢复“在农场随便挖一铁锹都能看到蚯蚓。”

  两年前她开始注意到“北京市推有机肥”政府发放补贴每吨600元的有机肥只需要支付120元。

  她拿到一张“生态卡”用它可以直接购买补贴后的有机肥与生物制剂。“这是‘化肥零增长’之后最明显的感受。”她告诉中国青年报·中青在线记者。

  世纪之初鼓励化肥产业的那些补贴在逐渐取消财政的捧场流向有机肥。

  2017年农业部选定了100个县用有机肥替代化肥每个县给1000万元的补助资金。农业部部长韩长赋表示2018年将继续扩大范围再选择100个果菜茶生产大县推进试点。这是保证“化肥零增长”的一大措施。

  “一块钱的苹果没人买十几块的那么多人抢。人们现在追求的是质量。”张福锁告诉中国青年报·中青在线记者。

  石嫣则说:“从求量到求质我们面对的是中等收入群体消费需求在升级。”

  人们在寻找更清甜的水果与蔬菜。“化肥本身没有错关键是滥用老百姓根本不知道具体用量多少。”崔振岭说经销商为了保证不出问题会鼓励农民多用化肥。农户之间交流“今年谁家的地长得好其实有很多偶然因素农民的答案总是‘多施肥多浇水’。”东亚还有一种“土地有灵”的文化农民尊敬并感恩为他们提供食物的田地因此会多施肥料来回报它。

  石嫣26年前从没在农村待过这些年的新农民生活让她感到“农民对土地的关联感降低了很多土地与生活的传承断裂农民想的是上楼孩子不会再回来这块地未来子孙不会再用。”人们不再关心这块土地还会孕育出什么。

  她翻译过“美国土壤物理学之父”富兰克林·金在1911年写的书叫〖四千年农夫〗核心观点是中国历史上作为全球最大的帝国且千年不衰的奥秘就是农家肥的应用。

  “一个西方人对东方人的崇拜既羡慕东亚的农耕同时困惑美国应该怎么走出破坏地力的方式。”石嫣感慨中国农民不太计算劳动力的投入其他工种多花一倍的时间就多挣一倍的工资而农民宁愿多花5倍的时间来多挣一倍钱。

  “农民比我们懂。”从事农村经济研究的金书秦说“当消费者信任、市场能辨别出优质的农产品农民获得应有的价值是会种出优质的果蔬的。”

  “更多新农民愿意回到农村从事农业生产、配送、流通年轻人越来越多乡村也就振兴了。”石嫣说。

  产业兴旺之外金书秦认为减少化肥农药使水质提升生态宜居也利于乡村振兴。化肥“瘦”身纤体也美“颜”。

  对山东的那家化肥厂来说假如不及时调整方向国内市场的好日子可能已经到头了。施肥自古是农耕文明的精华在刀耕火种的时代人们就学会将植物焚烧留下养分;到了工业文明时代化肥业因化肥而“肥”。但今天化肥业必须适应人们正在寻找的更理性的施肥方式。

  “化肥企业的压力比我们大比政府大。”崔振岭说“‘化肥零增长’意味着产量的天花板到了以前可以拼项目规模占领市场现在要改变方式真正服务农民。”

  不过化肥厂面对的并非全然都是坏消息:农业专家说非洲如今还在研究如何多用化肥。记者 杨杰

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